我国验房行业现状

    验房师在欧美国家是成熟的行业，美国验房师协会已经60年的历史了。作为一个成熟的行业，其运作及其规范，法规健全，为提高工程质量做出了突出的贡献。也保护了购房者的利益，保证了建筑基本性能和质量质量，提高整个社会的效益。注册验房师（RHI）的巨大作用，大大减轻的政府的压力和负担。如此高效的团体来自于优良的机制，美国验房师具备高度的行业自律，往往是行业的资深人士管理协会并民主的制定政策。

    我国验房师行业刚刚兴起，一些优秀的工程技术人员打破行业潜规则，率先直接为最终使用者提供验房服务。这样的优秀企业各地都有，他们一般素质较高，并且人员道德水平较高，有着优秀工程技术人员的优良品性，崇尚科学，尊重知识和规则，为人正直。并且能积极钻研行内的所有知识和房屋验收技术。能从房屋使用者的角度，响应国家的各项要求，从安全性和适用性、耐久性角度全面衡量房屋的质量情况。我国房地产根本没有形成诚信独立的技术团体，在工程建设中技术人员不是主宰者，什麽样的质量问题都可能出现。加上腐败的影响，想住放心房很多方面都需要重新检查。我国房屋质量整体较差，实际上的质量参差不齐。而验房师本身的经历和知识结构不同，具体擅长哪个方面的验收会有所不同，应该根据自己房屋的特点选择有相关经验的验房师。

    第二类验房的是一些监理公司或监理师。监理师不是验房师（请见我写的此类文章），毕竟验房师和监理师的行业导向是不同的。有些人认为监理公司的验收结果是有法律效力的，其实不然！我国根本没有针对最终使用者获得政府资质的单位。监理公司只在验收自己管理的项目时，才有效力。目前经过培训的监理师验房还是比较合适的，他们对国家施工规范是很熟悉的，他们针对施工质量的验收一应该是专业的。但实际上一般真正的监理师很少，大多是监理员，服务质量当然不同。但监理公司也是有差异，一些装修监理对于结构工程和国家强制性条文有先天的不足。

    第三类验房是一些诸如物业公司、装饰公司等的拓展业务。因为企业的定位不同，人才的结构也会不同，一般这类公司里很难找到优秀的全面的验房师。一般物业公司主要倾向于齐全、好用、美观，针对房屋的大的方面没有能力。而装饰公司为了宣传和揽活，一方面他们不懂验收，另一方面摸收房人的心理，挑好听的说。这样的验房对于自欺欺人。验不验实际意义不大。

    第四类是蒙事的。我还没有遇到，至少现在北京没有，但据媒体报道，应该是学会了敲空鼓就自吹说是验房师的。这些人容易毁了市场，真正的专业技术人员都很痛恨。