检测与验房

   很多业主不能理解检测与验房的区别，认为验房是不正规的检测。这种观点是错误的。验房与检测有区别又有联系。而一些媒体宣传的验房师名不正言不顺，其实是混淆了验房与检测。

   检测是一个专门的专项的有针对性的鉴定、判断活动。其特点是专项、准确。实际上我国检测行业也是分工极其详尽，比如就窗检测，就分成节能、五金、玻璃等多项检测，分属不同部门不同的技术人员操作。价格也较贵，一般一个小项价格3000-5000元，如果你想把房屋所有的检测项目都检测一遍，大约需要数月划分数十万甚至上百万元。实际上没有必要的。而涉及几十项的验房收费只有千元左右。

   验房是验房师根据自己多年的经验，实施快速全面检验的过程。当然验房师可能涉及较多规范无法描述的问题。因为房子各具特色，各有各的特点。规范难以包罗万象，一些问题可能造成隐含的风险验房师也会提出来。即便你要进行房屋的检测，也应该先请验房师看一看，将严重的问题挑选出来，再进行检测。而委托检测、监督检测本身也是很强的专业工作，没有人指导业主极有可能花冤枉钱。

   检测企业资质我们国家有明确的规定，检测从业人员从业资质是国家颁发的技术职称。所以技术职称自然也应该是当前验房师合格标志。

   由于我国商品房屋交付验收制度存在重大缺陷，实际上没有独立的第三方检测房屋的质量。只要经过开发商自己验收通过就等于合格了。而检测机构基本为开展以房屋竣工验收规范为依据的房屋质量认定，他们的人员结构短时间也难以胜任此项工作。所以质量问题的诉讼存在较多不确定性，这不是因为验房企业资质没有造成的，是房屋验收制度缺陷造成的。

   由于我国房屋质量较差，问题较多。沣信达验房已经将约10余项无损检测的内容加入验房中。虽然我们不具备检测的资质，但我们联合检测与鉴定单位确保能业主能一条龙的维权。